Профессия оценщик

Оценочная деятельность

Оценочная деятельность в России переживает достаточно бурное и насыщенное различными событиями и новациями время. При том, что формирование рынка оценочных услуг еще не завершено, а ряд сегментов практически не развит, основными мотивами развития профессии являются повышение оценочной культуры всех субъектов оценочных правоотношений, укрепление доверия к профессиональному оценочному сообществу и институту саморегулирования.

Основная роль в развитии российской оценки сегодня отдана саморегулируемым организациям – профессиональным объединениям оценщиков. Профессия нуждается в авторитетных саморегулируемых организациях, способных помогать, поддерживать своих членов и обеспечивать контроль за их деятельностью, а также активно участвовать в нормотворческой деятельности. Саморегулируемые организации должны стать сильными, реально действующими, выражающими общественно значимые, а не узконаправленные интересы. С внесением в 2007 году изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государство передало исполнение ряда своих функций саморегулируемым организациям оценщиков Национальному совету по оценочной деятельности, которые призваны защищать общественные интересы, формировать единые подходы к осуществлению оценочной деятельности и координировать деятельность оценщиков, а также разрабатывать федеральные стандарты и правила оценки.

Ранее институтом аналогичным Национальному Совету по оценочной деятельности можно было назвать Экспертно-консультативный Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития Экспертно-консультативный Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития. Тем не менее, государство не полностью отказалось от регулирования рынка оценочных услуг, которые выступают гарантией развитого рынка и единства экономического пространства. Поэтому нормативное правовое регулирование остается в сфере государственных интересов и ответственности.

На настоящем этапе развития института оценки можно выделить следующие основные проблемы, затрудняющие развитие единого и эффективного рынка оценочных услуг:

Актуализация законодательства в сфере оценочной деятельности в связи с изменением системы регулирования, вхождения России в международное экономическое сообщество.

Уточнение норм смежного законодательства, затрагивающих вопросы независимой оценки, для обеспечения полноты и непротиворечивости законодательства, регулирующего вопросы независимой профессиональной оценки, повышения роли оценщика в гражданском и хозяйственном обороте.

Разработка подзаконных нормативных актов, обеспечивающих формирование единой, полной методологической базы оценочной деятельности, совершенствование межведомственного взаимодействия по вопросам оценки, повышение эффективности оценки государственного имущества.

Источник информации Сайт:    http://ru.wikipedia.org/

• Назад

• Вперёд

Как стать независимым экспертом оценщиком

Чтобы стать независимым экспертом оценщиком необходимо иметь права на проведение оценочной деятельности, то есть если Вы допущены к самостоятельной оценке собственности, значит, вы действительно состоялись как оценщик. Поэтому можно открыть собственную компанию, зарегистрированную в СРО.
 

Следует заметить, что работа оценщика требует, внимательности, аналитического склада ума, терпения, коммуникабельности и наличия творческих способностей. Ведь от умения преподнести информацию и от глубины представляемых аргументов, порой зависит успех оценщика как специалиста. Также необходимо уметь вовремя сосредотачиваться, так как даже порой незначительная ошибка в расчетах может привести к самым нежелательным последствиям.
 

Что же касается заработной платы, то она зависит от места проживания и специфики деятельности. Достичь же больших успехов поможет уважение к выбранной профессии. В общем же профессия «Оценщик» не стоит на месте, а постоянно развивается и совершенствуется, но основными ее составляющими являются: объективность, теория и практика.

Возможно Вас заинтересуют:

Должностные обязанности

1. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
3. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
4. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
5. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
6. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.
7. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
8. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
9. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
10. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
11. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
12. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.
13. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
14. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Какие компании предлагаются выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 оценочных компаний

Для тех, у кого нет времени или желания искать оценщиков самостоятельно, мы подготовили обзор пятёрки лучших российских компаний.

1) РусФинИнвест

Услуги по оценке для жителей Москвы и области. Оценка нематериальных активов, интеллектуальной собственности, недвижимости, бизнеса, имущества, транспорта. Учёт интересов пользователей, гарантия конфиденциальности, ответственность за результаты проведенной оценки.

Компания разработала простую, но эффективную схему взаимодействия с клиентами, позволяющую максимально сократить сроки проведения работ и снизить стоимость. Заказчикам нужно лишь собрать необходимые документы и договориться о времени проведения оценки – остальное берут на себя сотрудники «РусФинИнвест».

2) Гранд Реал

Независимая оценочная компания «Гранд Реал» работает со всеми видами собственности. Основана в 2003 году, аккредитована в Сбербанке, некоторых других финансовых организациях и состоит в СРО «Российские магистры оценки». Профессиональная деятельность сотрудников застрахована. Все штатные оценщики имеют опыт работы в этой сфере не менее 3 лет.

Деятельность оценщиков проходит через многоступенчатую систему контроля качества отчетов и экспертных заключений, что минимизирует вероятность ошибок. Работает юридический отдел, в котором граждане могут получить консультации по семейным, жилищным и наследственным вопросам.

3) ABN Group

Схема сотрудничества с компанией максимально упрощена. Заказать оценку можно по телефону. Затем заключается договор, сотрудник фирмы приезжает на объект в установленное время, проводит оценку и отправляет отчет по назначению. Компания имеет аккредитацию в Сбербанке, Банке Москвы, ВТБ 24, Альфа-Банке и других финансовых компаниях.

4) Вега

Независимая оценочная компания г. Москвы. Девиз: «Ответственность. Организованность. Оперативность». Услуги по экспертизе и оценке всех видов собственности. Имеет страховку, допуски к работе от СРО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», актуальную материально-техническую базу для проведения качественных исследований и экспертиз.

Профессиональная деятельность оценщиков застрахована в среднем на 3 млн. руб. Сотрудники быстро и точно оценят рыночную стоимость квартиры, дома, коммерческой недвижимости, размер ущерба после пожара или залива, оспорят кадастровую стоимость земли.

5) Юрдис

Фирма работает на рынке с 2002 года. За годы работы компанией накоплен огромный опыт в сфере оценочных услуг для частных и юридических лиц. Основные принципы, которых придерживается в своей деятельности «Юрдис», это открытость, честность, ответственность и работа в строгом соответствии с законодательством.

Профессиональная деятельность фирмы застрахована на 100 млн. руб. Ведущие специалисты проекта имеют опыт оказания услуг известным российским коммерческим структурам и государственным учреждениям. Оперативная и качественная оценка бизнеса, активов, имущества, ценных бумаг, ущерба, убытков.

Обучение на оценщика интеллектуальной собственности

Профессию выбирают люди, получившие высшее образование, относящееся к сфере оценки недвижимости, оборудования и прочих объектов собственности. Чаще всего студенты выбирают направление подготовки «Финансы и кредит», где изучается общая дисциплина «Оценка собственности».

Профильные факультеты открыты при РГАИС, где готовят специалистов, занимающихся охраной, оценкой, правовой защитой объектов ИС. После получения образования необходимо пройти стажировку, плюсом станет посещение курсов, где абитуриент сможет лучше познакомиться с особенностями и спецификой этой новой профессии.

Курсы Оценщиков интеллектуальной собственности

Центр «Сфера»

В центре открыта программа подготовки «Оценщик», в рамках которой изучается рассматриваемая специализация. Длительность обучения на курсах составляет 500 часов, обучение ведется в очной и заочной (22500 руб.), а также дистанционной формах (18500 руб.), что очень удобно для работающих и иногородних студентов. Занятия могут быть групповыми и индивидуальными.

Школа оценщиков ИС

Курс для людей, имеющих высшее профильное образование, желающих стать оценщиками ИС. Программа состоит из 8 глобальных модулей, срок обучения составляет 2 месяца. Стоимость зависит от выбранного учебного пакета, она колеблется в пределах 35400-105600 руб.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

1. Молодая и развивающаяся профессия, которая всего через несколько лет войдет в ТОП самых популярных.
2. Работа доступна для юристов, разнообразных оценщиков и других профильных специалистов, которые могут получить необходимые знания на курсах.
3. Гарантированная высокая заработная плата.
4. Возможность работать в компании или же заниматься частной практикой.
5. Профессия востребованная и уважаемая.
6. Невысокая конкуренция на рынке услуг.
7. Дефицит специалистов.

Минусы

1. Длительное и трудоемкое обучение.
2. Работая сложная, подразумевает огромную нагрузку и ответственность.
3. Нервные стрессы.

Самостоятельная оценка недвижимости

Далеко не все готовы платить за оценочные мероприятия, особенно если цена необходима для публикации объявления о продаже квартиры. Самый простой способ, как оценить недвижимость самому, – изучить доступные предложения на рынке, найти аналогичные объекты, сравнить их характеристики и рассчитать примерную собственную цену, учитывая индивидуальные особенности своей квартиры.

Как правило, на цену влияют следующие факторы:

• этаж. Крайние этажи оцениваются дешевле;
• развитость инфраструктуры. Наличие поблизости детских садов, школ, остановок транспорта, супермаркетов, больниц, стоянок и прочих объектов инфраструктуры повышает стоимость, их отсутствие – снижает;
• Состояние жилья. Свежий ремонт, оборудование, новая сантехника потенциально повышают цену.

5 этап. Расчёт оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трёх подходов

Оценка стоимости на основе доходного подхода. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Капитализация дохода — это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода:

или

,где

С (V) — стоимость недвижимости; ЧД (I) — ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период; К ( R ) — норма дохода или прибыли — это коэффициент или ставка капитализации. Коэффициент капитализации — норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки. Ставка капитализации — это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ставка дисконтирования — норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.

Модель капитализации дохода

Этапы доходного подхода:

1. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.
2. Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.
3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:- операционных (эксплуатационных) — издержки по эксплуатации объекта; — фиксированных — затраты на обслуживание кредиторской задолженности (процентов по кредитам, амортизационных отчислений, налогов платежей и т.д.); — резервы — издержки на покупку (замену) принадлежностей для объекта недвижимости.
4. Определение величины чистого дохода от продажи объекта.
5. Расчет коэффициента капитализации.

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:

1. качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;
2. риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Доходный подход используется при определении:

1. инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта
2. рыночной стоимости.

Оценка стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода

Сравнительный подход к оценке — это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта недвижимости с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости:

1. Объект не должен быть уникальным.
2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Основной вид деятельности оценщика недвижимости

Чтобы проиллюстрировать основной вид деятельности оценщика недвижимости, можно упомянуть следующее.

1. Оценка недвижимости
   

   Ниже приведены примеры основных.
   

   • Бизнес по запросу государственного учреждения
     
     1. Оценка стандартной земли на основании Закона об уведомлении о цене земли
     2. Оценка эталонных земель на основании Постановления об исполнении Закона о национальном землепользовании
     3. Оценка дорожных цен для налогообложения наследства
     4. Оценщик основных средств
     5. Оценка в целях компенсации при приобретении государственной земли в соответствии с Законом о приобретении земли и другими законами
     6. Оценка работы аукционного офиса
     7. Оценка государственного имущества на основании Закона о государственной собственности
   • Бизнес по запросу частных компаний и частных лиц
     
     1. Оценка как ориентир при покупке и продаже
     2. Оценка при натуральном вложении недвижимости в корпорацию
     3. Оценка в учете обесценения
     4. Оценка для оформления ипотеки
     5. Оценка выпуска ипотечных ценных бумаг
     6. Оценка секьюритизации недвижимости
     7. Оценка активов при слиянии компаний
     8. Оценка активов в соответствии с требованиями Закона о корпоративной реабилитации и Закона о гражданской реабилитации
     9. Оценка и оценка различных прав до и после в проектах городской редевелопмента в соответствии с Законом о городской редевелопменте
     10. Оценка активов в связи с превращением в зарегистрированное административное агентство
     11. Оценка в спорах при продлении / пересмотре арендной платы и арендной платы
     12. Оценка стоимости имущества при наследовании
   • Прочие производные оценочные работы
     
     1. Простая аттестация на основе аттестации
     2. Due Diligence (всестороннее детальное расследование физических и юридических аспектов недвижимости)

2. Консультации по недвижимости
   

   Оценщик недвижимости может использовать имя оценщика недвижимости для исследования или анализа различных факторов, которые влияют на объективную стоимость недвижимости, или для предоставления консультации относительно использования, транзакции или инвестирования недвижимости.

Чем занимается оценщик интеллектуальной собственности?

Согласно Постановлению Министерства труда и социального развития от 24 декабря 1998 года, оценщик интеллектуальной собственности определяет рыночную стоимость любых объектов интеллектуальной собственности.

Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС), ратифицированной еще в СССР в 1970 году и действующей в России и сейчас, под интеллектуальной собственностью понимают права, которые связаны с:

• литературными, художественными и научными произведениями;
• исполнительской деятельностью артистов, звукозаписями, радио- и телевизионными передачами;
• изобретениями во всех областях человеческой деятельности;
• научными открытиями;
• промышленными образцами;
• товарными знаками, знаками обслуживания, фирменными наименованиями и коммерческими обозначениями;
• защитой против недобросовестной конкуренции;
• все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях.

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности​

Для того, чтобы справляться со своими обязанностями, оценщику приходится:

• проводить правовые экспертизы, разнообразные проверки и исследования;
• тщательно изучать рынок;
• подсчитывать риски и возможные затраты;
• подготавливать отчеты.

Оценщик интеллектуальной собственности внесен в «Атлас новых профессий» и считается одной из 186 профессий, которые появятся в России до 2030 года.

Описание оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

Пока в России оценщики интеллектуальной собственности в дефиците, однако спрос на них будет расти. «Атлас новых профессий» выделяет несколько надпрофессиональных навыков, которые нужны для того, чтобы быть востребованным:

• системное мышление;
• межотраслевая коммуникация;
• управление проектами;
• программирование/робототехника/искусственный интеллект;
• работа с людьми.

Аттестационный экзамен

Как стать независимым экспертом-оценщиком в России, сегодня регулирует Федеральный закон № 172 от 2020 года, которым были внесены поправки в существовавший прежде порядок. Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях – его стало необходимо подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена. В настоящий момент аттестация проводится по трем направлениям: оценка недвижимого, движимого имущества и бизнеса (в последний включены интеллектуальная собственность и прочие нематериальные активы). По первым двум видам предлагается по 40 вопросов в билете, по последнему – 54. Получить представление о характере заданий можно из «Народной базы вопросов», которую формируют прошедшие испытание специалисты. В тематических обсуждениях появляются отзывы о самой процедуре.

Перед сдачей претенденты заполняют анкету на сайте «Федерального ресурсного центра», но еще до этого можно подать заявку по месту жительства в экзаменационный центр в своем регионе. Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании, необходимо приложить платежный документ (для надежности – с «мокрой» печатью) о внесении оплаты за экзамен. Если деньги перечисляются организацией-работодателем, то следует предоставить и заверенную в ней копию платежного поручения. Актуальную информацию о необходимых документах можно найти на сайте ФБУ «ФРЦ».

Важной требование к претендентам – стаж профильной деятельности, который должен быть не меньше 3 лет, год из которых нужно проработать оценщиком или его помощником. Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию, сдавая аналогичный экзамен

Однако до того как стать оценщиком с квалификационным аттестатом, придется получить профильное образование (высшее и/или курсы переподготовки), документы о котором необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.

Какими личностными качествами должен обладать оценщик?

Карьеру оценщика могут сделать люди, обладающие хорошими аналитическими способностями, аккуратностью и высоким уровнем ответственности. Настоящий профессионал должен быстро и точно определять ценность объекта. Следовательно, для экспертов важна внимательность к деталям, скрупулезность, объективность и организованность. Они не имеют права на ошибку, а значит должны иметь большой багаж знаний по выбранному направлению и постоянно расширять свой кругозор.

Оценщик – человек целеустремленный, способный работать на результат. Он должен прилагать максимум усилий для поиска и выявления необходимой информации, которая позволит ему дать экспертную оценку.

Не менее важным качеством выступает коммуникабельность. Хотя оценщики проводят много времени в работе над документацией, им постоянно нужно взаимодействовать с другими специалистами. Кроме того, они поддерживают непосредственные контакты с клиентами и партнерами, и должны находить подход к каждому из них.

Репутация в профессии оценщика играет очень большую роль, поэтому они предпринимают все необходимые меры для ее сохранения и повышения. Оценочным экспертам пригодятся также такие качества, как тактичность, воспитанность, умение хранить секреты и принципиальность.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Опыт работы в резюме оценщика

Блок с опытом работы является обязательным для любой профессии. Мало указать период работы и должность. Гораздо важнее продемонстрировать работодателю свои личные достижения и описать результаты, которых вы достигли, в цифрах. Например, нелишним будет сказать, что вы оспорили кадастровую стоимость определённого объекта, благодаря чему удалось сэкономить N-ную сумму денег. Также оценщик может похвастаться увеличением прибыли компании, получением сертификата или лицензии.

Обратите внимание, что наиболее убедительно смотрятся недавние победы, например, за последние 2 года.

Резюме помощник оценщика пример блока с опытом работы:

ОПЫТ

• Период:
  Июнь 2015 — Май 2021
• Организация:
  ООО «Апулей»
• Должность:
  Старший оценщик
• Обязанности:
  — сбор документации; — составление отчётов по коммерческой недвижимости; — кадастровая экспертиза; — консультирование клиентов; — заключение договоров; — оспаривание кадастровой стоимости; — оформление заявок на проведение анализа; — аудит сделок.Достижения (за 2 года): — в 2019 г. оценено 100 объектов. Прибыль организации составила 20 млн. руб.; — в 2020 г. был назначен руководителем отдела залогового имущества; — с 2020 г. членство в СРО.

Для списка должностных обязанностей выбирайте только те, что соответствуют требованиям вакансии. Ведь работодатель всегда ищет специалиста, которого не нужно будет переучивать.

Заключение

Эксперты в области стоимостной оценки являются юристами и маркетологами, экономистами и математиками. Если вы точно знаете, какую работу ищете, не распыляйтесь. Мониторьте вакансии, адаптируйте резюме под требования нанимателей и добивайтесь 100% соответствия.

Изучите образец резюме оценщика, который, по-вашему мнению, привлекает внимание. Набросайте свой шаблон, затем несколько раз перечитайте

Избавьтесь от ошибок и опечаток. Помните, что информация в резюме должна быть структурирована Выделяйте заголовки. Не забывайте про списки. Часто эйчары читают резюме оценщика по диагонали. Полотно текста они просто пропустят, так и не узнав, что вы настоящий профессионал своего дела.

6 этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

Итоговая величина стоимости имущества выводится на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке. Метод анализа иерархии (МАИ) применяется для согласования результатов, полученных с использованием различных подходов и методов оценки. 1. Первым шагом МАИ является структурирование проблемы, согласование результатов в виде иерархии. В наиболее простом виде иерархия строится с вершины, представляющей цель проблемы через промежуточные уровни, обычно являющиеся критерием сравнения к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив. 2. После иерархического воспроизведения проблемы строится матрица сравнения критериев и рассчитывается значение приоритетов критериев. Элемент матрицы — aij — представляет собой интенсивность элемента иерархии i относительно иерархии j.

Интенсивность проявления обычно оценивается по шкале интенсивности в балльных оценках от 1 до 9: 1 — равная важность; 3 — умеренное превосходство одного над другим; 5 — существенное превосходство; 7 — значительное превосходство; 9 — очень сильное превосходство; 2,4,6,8 — промежуточные значения. Если при сравнении элементов иерархии ij получается aij = 5, то aji = 1/5, cравниваются результаты, получившиеся на нижнем уровне, т.е

набор альтернатив между собой и по каждому выбранному критерию отдельно

Если при сравнении элементов иерархии ij получается aij = 5, то aji = 1/5, cравниваются результаты, получившиеся на нижнем уровне, т.е. набор альтернатив между собой и по каждому выбранному критерию отдельно.

Определяется итоговое значение веса каждой альтернативы путем умножения локальных приоритетов на приоритет соответствия критерия на вышестоящем уровне и дальнейшем суммировании по каждому элементу в соответствии с критерием, на который воздействует элемент.

Согласование результатов оценки недвижимости:

Структурирование по иерархии:

А — возможность отразить действительные намерения покупателя и продавца.

Б — тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ.

В — способность параметров, используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.

Г — способность методов учитывать специфические методы оценки объекта, влияющие на сто стоимость (размер, местоположение и т.д.).

Строится матрица согласования и рассчитывается значения критериев. Матрица согласования критериев

Затем проводится сравнение результатов на нижнем уровне по каждому критерию. Оценка результатов по критерию А

После проведения оценки по каждому критерию (А, Б, В, Г) рассчитывается итоговое значение весов каждого метода. Итоги объединяются в таблице. Матрица согласования результатов

Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является расчет стоимости по формуле:С= (ДС*Хд) + (ЗС*Хз) + (СС*Хс), где ДС — стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода; ЗС — стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода; СС — стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода; Хд, Хз, Хс — вес каждого подхода.

Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.

Вывод итоговой величины стоимости должен сопровождаться учетом допущений и ограничивающих условий, обусловленных полнотой и достоверностью использованной информации.