Кто такой web developer

Отличие европейского и отечественного девелопмента

Главным отличием является то, что западный девелопмент основывается на схеме необходимости создания объекта недвижимости, опираясь на маркетинговые исследования. В нашей стране проект разрабатывается под конкретный земельный участок, имеющийся в наличии.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

На видео о девелопменте

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы – это предприниматели и специалисты широкого профиля: в юриспруденции, финансах и строительстве. Следовательно, их существует немного и стоимость их услуг достаточно высока.

Изменения и отказ

Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

  • офисные центры;
  • медицинские учреждения;
  • детские сады и школы;
  • социальные объекты.

Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости

При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

  • определение уровня достатка будущих жильцов;
  • экологическая обстановка района;
  • транспортная инфраструктура;
  • наличие объектов социального назначения.

Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

  • «зелёное» строительство с естественным вписыванием в окружающую среду;
  • защита экологии;
  • применение безопасных и экологически чистых материалов.

Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

  • приносящая доход от непосредственной сдачи в аренду площадей;
  • создаваемая для извлечения дохода от индустриальной или промышленной деятельности.

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Строительство

Если не вдаваться в тонкости перевода и особенностей использования заимствованного термина, то можно сказать, что девелопер – это застройщик. Он участвует в разработке концепции проекта будущего строительства, оценивает условия местности, правильность расчетов до заключения контрактов. Однако с момента развития рынка недвижимости эти понятия принято разделять.

Девелопер может не иметь всех полномочий, предоставляемых застройщику. Заказчик в зависимости от ситуации может наделять его (физическое или юридическое лицо) лишь частью полномочий. Девелопер в одних случаях может заниматься лишь приобретением земельного участка или пойти дальше: получить разрешения и лицензию, сделать проект, выбрать строительную фирму. На следующем этапе он может проконтролировать работу, принять объект, сдать в аренду или найти брокера для его продажи.

Девелопер должен хорошо разбираться в юридических и финансовых вопросах, владеть информацией о рынках недвижимости, знать спрос, предложения, цены на различные виды строительных услуг и материалы. Он может выступать наемным исполнителем в отношениях с заказчиком и в то же время сам давать работу на следующих этапах реализации задуманного проекта. Девелопер может управлять выделенными средствами, использовать свои (отвечать финансово), брать кредиты или привлекать инвесторов сам или от имени заказчика.

Verifying your identity

Identity verification in the app is required for certain processes, including those that are started and completed on the web (for example, accepting an Account Holder transfer or applying for the Apple Developer Enterprise Program). Once your identity has been verified, it’s associated with your Apple ID and can’t be verified again by signing in with other Apple IDs. Before you begin, you’ll need:

  • An iPhone or an iPad with Touch ID, Face ID, or a passcode enabled. You must use the same device for the entire enrollment process.
  • An Apple ID with two-factor authentication turned on. Your Apple ID information must be valid and up to date — including, but not limited to, your first name (given name), last name (family name), address, phone number, trusted phone number, and trusted devices.
  • The latest version of the Apple Developer app installed on your device.
  • To sign in to iCloud on your device.

Verify your identity

  1. Launch the Apple Developer app.
  2. Tap the Account tab.
  3. Sign in with your Apple ID associated with your application or Apple Developer account.
  4. Tap Verify Your Identity.
  5. Enter your legal first name, legal last name, and phone number. Do not enter an alias, nickname, or company name as your legal name, as doing so will cause a delay in verification.
  6. Capture your driver’s license or government-issued photo ID:2
    • Capture the front of your photo ID and tap Confirm.
    • Capture the back of your photo ID and tap Confirm.
  7. Review the information you submitted and tap Continue.

Complete the process

When your identity has been verified, you’ll see a confirmation screen. You can then return to the web to complete the process if needed.

Особенности профессии

Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:

— покупка земельного участка и определение его коммерческого потенциала;

— проведение анализа рынка недвижимости для наиболее эффективного использования объекта;

— формирование первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта;

— разработка первичной концепции объекта и эскизного проекта;

— получение разрешения на строительство;

— наблюдение за ходом строительства;

— проведение маркетинговых исследований;

— сдача в аренду готового объекта по предварительным договорам;

— продажа готового объекта.

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Самые крупные российские девелоперы

К лидерам российского рынка недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года относились:

  • Группа ПИК, Москва. Строит 7,4 миллиона квадратных метров различной недвижимости.
  • Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объемы строительства достигают 4,1 миллиона «квадратов».
  • Холдинг Setl Group, тоже Петербург. Строит 3,4 миллиона «квадратов».
  • Группа ЦДС, также из Петербурга. Объемы строительства — 1,5 миллиона м2.
  • Группа ЮгСтройИнвест из Ставропольского края. Строит 1,36 «квадратов» недвижимости.

При этом нельзя считать, что именно объемы строительства делают девелопера крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, московские ГК «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» лидируют за счет оптимальной сбалансированности бизнеса. А ЮгСтройИнвест и ЦДС по показателям риска из пятерки лидеров выпадают.

Additional information

Do I need to enroll to install apps on a device?

No. You can install apps on a device for free with . You’ll only need to enroll if you’d like to distribute apps, access beta software, and integrate with capabilities such as Siri, Apple Pay, and iCloud.

Is there an Apple Developer Program for students? Do students receive any discounts?

While there isn’t a developer program specifically for students, learning to develop apps for Apple platforms is free to everyone. With just an Apple ID, you can access Xcode, software downloads, documentation, sample code, forums, and Feedback Assistant, and you can test your apps on devices. In addition, if you attend an education institution that’s enrolled in the iOS Developer University Program and offers iOS development classes for which you have registered, you’ll have access to the membership resources and benefits available to your class. If you’d like to distribute apps, you can join the Apple Developer Program.

* Enrollment through the Apple Developer app is not available in India or Kosovo.

Чем он занимается

В первую очередь представителю данной специальности требуется произвести исследование рынка недвижимости и определить, какие объекты пользуются спросом в настоящее время.

Далее ему нужно отыскать объект, который при точном подходе и правильных вложениях способен в итоге принести прибыль.

Ему понадобится до покупки оценить территорию, на которой он располагается, и само здание или комплекс, если оно уже в наличии.

После этого, если объект найден перспективным, собирается команда. В давно работающих организациях обычно имеется штат, из которого можно выбирать кандидатуры под данный проект.

Далее необходимо составить бизнес-план, в котором должно быть продемонстрировано, что данный проект имеет перспективы стать успешным. Также требуется оформить технико-экономическое обоснование.

Следом этот специалист добивается всех нужных разрешений для строительства (реконструкции) запланированного объекта.

На этом этапе его сотрудникам (или ему лично) требуется много общаться с чиновниками, которые их выдают.

Далее наступает этап привлечения инвесторов, если в процессе не будут задействованы средства только самого девелопера.

Очередная стадия — практическая, ранее выбранная недвижимость (земля, здание или иная) непосредственно покупается на свои и привлеченные средства.

В дальнейшем желательно завершить всю работу как можно быстрее с целью ускорения оборота капитала.

Если этот специалист выступает в качестве наемного сотрудника, возводя объект для другого лица, которому принадлежит земля, этот пункт пропускается.

Следом идет этап проектных работ. Собственные бюро если лишь у крупных организаций данного профиля, остальным приходится обращаться к услугам профессиональных организаций.

Когда бумаги по будущему объекту готовы, решается вопрос, кто будет его строить. Определяется генеральный подрядчик, с этим лицом заключается соответствующее соглашение.

Также вырабатывается схема, по которой лица, участвующие в процессе, будут взаимодействовать между собой.

Затем следует этап непосредственного возведения объекта. Задача девелопера состоит в том, чтобы контролировать стройку или реконструкцию.

На практике на данном этапе могут случиться многочисленные накладки, их избежание возможно, если представитель этой профессии будет отслеживать все происходящее на площадке.

Далее готовый объект оформляется по закону, после чего девелопер может как продать его, так и оставить в собственном владении с целью сдачи помещений в аренду. Во втором случае он продолжает и далее управлять недвижимостью.

Таким образом, привлекая на различных этапах разных специалистов, лично это лицо несет общую ответственность за то, будет проект прибыльным или нет.

Разновидности девелопмента

С учетом вида недвижимости строительный девелопмент разделяется на следующие разновидности:

  • жилищное строительство;
  • реализация коммерческих проектов;
  • сооружение загородных домов;
  • работа на земельных участках.

Для реализации жилых и коммерческих проектов пошагово разрабатывается каждый этап в сфере конкретного вида строительства. Когда объект готов, он передается заказчику.

Девелопмент земли и земельных участков подразумевает разделение крупных объектов на более мелкие. Все этапы реализуются с учетом юридических и технических вопросов. Работы организуются под требования клиентов. В договоре фиксируются все детали: объем строительных работ, въезд и выезд на магистрали и т.д.

К коммерческому классу относятся гостиничный, офисный, складской, торговый и промышленный виды.

Классификация по управлению финансами

С учетом финансирования девелопмент разделяется на 2 вида:

  1. Fee development;
  2. Speculative.

Исполнителей подбирают на тендерной основе. Так заказчик находит застройщика, который подходит ему по параметрам качества и цены.

Speculative подразделяется еще на 2 категории:

  • Девелопер — инициатор проекта, поэтому ответственность за реализацию проекта лежит на нем. Он подбирает проектантов, строителей, ищет инвесторов, при этом свои средства не вкладывает, поэтому его риски минимальны. Согласовывает все вопросы с вертикалью власти и государственными инстанциями. За работу получает гонорар.
  • Девелопер — финансист проекта. Объект принадлежит ему, но и риски ложатся на его плечи. Объект можно продать, сдать в аренду. Девелоперская компания может не только строить, но также заниматься исследовательской работой, проводить оценку, решать юридические вопросы.

Чем занимается девелоперская компания

Девелоперские услуги оказывают компании, реализующие проекты недвижимости, а в строительстве проектом называют реконструкцию или строительство объекта. Компании занимаются полным циклом работ, начиная от анализа идеи, заканчивая сдачей объекта заказчику в готовом виде. Компании могут заниматься не только строительством и реставрацией. Иногда для увеличения стоимости проводят ремонт. Такой вид работы называется реновацией. Все нюансы сотрудничества оговариваются в договоре, который заключают обе стороны. В нем указываются сроки, стоимость, перечень работ. В зависимости от сложности проекта, цена за услуги компании может достигать 10 % стоимости объекта. Фактически понятие девелопмент в строительстве подразумевает менеджмент, управление объектом. В мире считается, что это один наиболее прибыльных видов бизнеса. В России он стремительно развивается и является одним из самых перспективных.

Обучение на Девелопера

Вузы

Московский гуманитарный университет, МосГУ

Экономика предприятия (Факультет экономики, управления и международных отношений)

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»

Экономика (Институт экономики и управления промышленными предприятиями)

Национальный исследовательский университет «МЭИ»

Экономика (Инженерно-экономический институт НИУ «МЭИ»)

Московский технический университет связи и информатики

Экономика (Заочный общетехнический факультет МТУСИ)

Московский открытый институт

Строительство (Филиал в г. Оренбурге Московского технологического института)

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации — стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится

Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов

В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Главные функции девелопера

В перечень функций девелоперской компании входит следующее:

Поиск выгодных для вложения средств вариантов. Для этого девелопер должен произвести оценку рынка недвижимости и найти максимально выгодные возможности на текущий момент для подписания договора, подразумевающего привлекательный уровень прибыли;
Привлечение средств. Зачастую, это осуществляется благодаря привлечению инвесторов. Чтобы те в свою очередь согласились вложить деньги в девелоперский проект, компании необходимо подготовить качественную презентацию и привести доказательства экономической эффективности инвестиций

Кроме этого, рекомендуется уделить особое внимание рискам и путям их минимизации;
Анализ расположения построенного здания. С коммерческой точки зрения следует произвести оценку для потенциальных клиентов

Для этого исследуется максимальное число предложений по земельным участкам в нужном регионе. После того, как все работы будут проведены, принимается окончательное решение о приобретении одного из участков под строительство;
Контроль реконструкции или строительство. Девелопер должен следить за расходами на материалы, а также отслеживать соблюдение технологий, что позволит добиться необходимого уровня качества. Также сюда можно отнести управление персоналом и взаимодействие с государственными органами;
Составление сметы и проектирование объекта. Если работа касается реконструкции или строительства здания, компании необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнением проекта занимается специализированная организация. Смета составляется, опираясь на проект. Если в процессе планирования будут допущены неточности, в дальнейшем, это может привести к дополнительным финансовым расходам и затягиванию сроков;
Управление. Если девелопер является одновременно обслуживающей организацией построенных объектов, необходимо включить в структуру дополнительное подразделение, которое будет заниматься обеспечением коммунальными благами и ремонтными работами;
Рациональное расходование средств. Денег, которые были привлечены, должно хватить на всё необходимое для завершения работ. В связи с этим, девелопер должен избегать незапланированных затрат;
Получение прибыли. Девелоперская компания получает доход за счёт продажи или сдачи в аренду помещений в построенном здании. Конкретные выбор следует делать, опираясь на оценку рынка и выбранную маркетинговую стратегию.

Кто такой девелопер в строительстве

С английского на русский development, а правильнее сказать, real estate development или ФИ девелопмент переводится как «развитие недвижимости». В качестве представителя данного направления деятельности могут выступать индивидуальные предприниматели, компании, частные инвесторы. В строительстве эти специалисты ставят перед собой несколько целей, главной из которых остается увеличение цены на конкретный объект недвижимости.

Описание профессии

Профессия девелопера требует от физического или юридического лица, которые взяли на себя такую ответственность, серьезных познаний в области экономики и юриспруденции. Занимающий данную должность человек должен иметь организаторские навыки, уметь вести переговоры, поскольку делать и то, и другое придется постоянно, ведь взаимодействовать предстоит и с контролирующими органами, и с муниципальными властями, и с заказчиком.

Еще больше ответственности берет на себя тот, кто контролирует работу всех девелоперов — директор по девелопменту. Что это такое? Под данным термином имеется в виду руководящая должность, занимающий которую человек обязан управлять каждым отдельным проектом как полноценным бизнесом и стараться получить максимальную прибыль от реализации заказа.

Девелопер занимается развитием объектов недвижимости

Функциональные обязанности девелопера

Компания или индивидуальный предприниматель, взявшие на себя обязанность выступать девелопером, должны понимать, что на их плечи ложится огромное количество обязанностей. Сюда входят:

  1. Подбор земельного участка.
  2. Планирование инвестиционного проекта.
  3. Составление сметы и бизнес-плана.
  4. Разработка проектной и градостроительной документации.
  5. Согласование проекта.
  6. Проведение тендеров с целью найти лучших исполнителей.
  7. Получение разрешения на проведение необходимых видов работ.
  8. Контроль за сроками, качеством и бюджетом.
  9. Подготовка и сдача объекта.

Итак, мы выяснили, кто такой специалист по девелопменту, чем занимается человек, который выбрал данную должность в качестве источника дохода и сферы реализации имеющихся у него навыков и умений. Следует отметить, что просто так представителями данного бизнеса не становятся — необходима масштабная предварительная подготовка, богатый опыт в сфере строительства и обширные познания во многих других областях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector